暫く休職し、2007/10/18から中国深センの龍華ということろに滞在しはじめました。          日本国籍を持つ台湾娘です。旦那は台湾高雄出身の黒肌男児です。(≧▽≦)      


by lala-kansai

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賣房紀錄

這週日終於把房子交屋了
之前賣房的手續忘了紀錄
現在都差不多忘光了....
把我所記得的先寫起來

基本上在大陸賣房可以跟他談要實拿多少錢,也就是仲介費,所得稅等等都要由對方付款
向我的情況就是這樣

1.首先價錢談定之後雙方到仲介,賣方帶身分證件以及房產證影本,買方帶身分證件到簽二手房買賣合約,當天買方刷卡繳費10%訂金給房仲

2.房仲將10%訂金後,扣除5000元(有開收據,交房時結算物業費之後還回)其餘的匯款給賣方

3.若貸款還未付清的人要先去銀行贖樓,若已經還清貸款的人就是去拿回房產證紅本

4.賣方收到10%訂金後,隨同房仲去國土局查房產的資料
*這時房仲都會要求你把房產證給他,他去幫你查,可是由於安全問題,建議還是親自跟他去一趟,不要把房產證紅本交給其他人

5.買賣雙方以及仲介到銀行辦理頭款的資金監管以及尾款的按揭手續
*要確實拿到銀行提供的[資金監管協議書](銀行會用列印出來的文件),
以及[按揭承諾書](有制定格式的紙一張,然後手寫填上去的東西,有點鳥)
之後才可去辦認證以及房產證的過戶

在這邊認證其實是一個形式上的東西,由於我們是外國人所以所有的買賣資料需要認證
再認證的同時還要繳交買賣稅金,這方面由於我都要求是買方付,所以他為了節稅,基本上認證的資料上面的金額非實際買賣金額,反而是當初我的買價(也就是房產證上面標的價格)


6認證之後就是到國土局辦理過戶手續,之後大約就是一個月等到房產證過戶通過,銀行和買方仲介會到國土局去拿過戶好的房產証,當天或者下個工作天銀行就會照當初的[資金監管協議]將頭款匯到賣方的戶頭(PS.現在新的程序好像只要等5個工作天就可以過好房產証)

7.之後房產證會拿到銀行作買方的按揭,做完之後銀行就會依[按接承諾書]將尾款匯入賣方的戶頭
(大約7個工作天)

我的情況是頭款匯進的第二天就收到尾款
可是有聽說有人拖到1個多月才收到尾款的也有!!!

8.等到款項全部都收到之後,買賣雙方以及仲介就要進行交屋,結清水電物業管理費,並繳交鑰史,門禁卡等等之後就結束

反正整個手續就是感覺大陸賣方保障非常欠缺
銀行提供的[資金監管協議書]以及[按揭承諾書]會讓您非常的懷疑,他真的是有效的文件嗎??(因為就是手寫的而且爛爛的紙張)
讓我當初真的非常的忐忑不安...實際上才拿到10%的訂金,房產就得去過戶了,
可是我手上只有兩張爛爛的手寫文件可以證明我將會收到90%的款項....超級不安的說
況且有認證的文件,金額還是非實際賣價...
整個就是非常的沒有安全感~~~

不過幸好這次買方也是個律師,也很講究效率,賣房一事圓滿落幕~~

希望大家在大陸買房炒房,除非資金雄厚,就是要多小心確認,以及做好心理準備囉~~
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by lala-kansai | 2008-04-22 23:10 | 龍華の主婦生活茶飯記録

ただ今日本で休暇中!

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ただ今日本で休暇中です。
やっぱ空気がよくて、食べ物もおいしい
昨日から大好きなお鮨や焼き鳥、そしてうどんすきをいただいて、満足

今回は中国で水土に馴染んでない原因で顔のにきびが酷く悪化しているため、治療と休養で日本に帰ってきています。
飛行機を降りて、速攻皮膚科へ直行
先生にも「すごいことになってますね。」と言われました
そうなんです。顔半分が赤くなって、にきびが爆増している状態です。

前も旧正月に台湾で大部治ってきたのに。。中国へ行くとまたすぐ悪化してしまうのです。
やっぱり、自分がいる場所は工業地で、空気も水もよくないからかね。
なんせ最悪ですわ。

これから2週間毎日病院を通うことになりました。。
早くよくなってくれるといいな

写真はうちのベランダからみた桜の木です。
ちょうど満開で、風が吹くと、ベランダから花吹雪が見れます。
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by lala-kansai | 2008-04-05 15:34 | 日常茶飯事in KANSAI