暫く休職し、2007/10/18から中国深センの龍華ということろに滞在しはじめました。          日本国籍を持つ台湾娘です。旦那は台湾高雄出身の黒肌男児です。(≧▽≦)      


by lala-kansai

賣房紀錄

這週日終於把房子交屋了
之前賣房的手續忘了紀錄
現在都差不多忘光了....
把我所記得的先寫起來

基本上在大陸賣房可以跟他談要實拿多少錢,也就是仲介費,所得稅等等都要由對方付款
向我的情況就是這樣

1.首先價錢談定之後雙方到仲介,賣方帶身分證件以及房產證影本,買方帶身分證件到簽二手房買賣合約,當天買方刷卡繳費10%訂金給房仲

2.房仲將10%訂金後,扣除5000元(有開收據,交房時結算物業費之後還回)其餘的匯款給賣方

3.若貸款還未付清的人要先去銀行贖樓,若已經還清貸款的人就是去拿回房產證紅本

4.賣方收到10%訂金後,隨同房仲去國土局查房產的資料
*這時房仲都會要求你把房產證給他,他去幫你查,可是由於安全問題,建議還是親自跟他去一趟,不要把房產證紅本交給其他人

5.買賣雙方以及仲介到銀行辦理頭款的資金監管以及尾款的按揭手續
*要確實拿到銀行提供的[資金監管協議書](銀行會用列印出來的文件),
以及[按揭承諾書](有制定格式的紙一張,然後手寫填上去的東西,有點鳥)
之後才可去辦認證以及房產證的過戶

在這邊認證其實是一個形式上的東西,由於我們是外國人所以所有的買賣資料需要認證
再認證的同時還要繳交買賣稅金,這方面由於我都要求是買方付,所以他為了節稅,基本上認證的資料上面的金額非實際買賣金額,反而是當初我的買價(也就是房產證上面標的價格)


6認證之後就是到國土局辦理過戶手續,之後大約就是一個月等到房產證過戶通過,銀行和買方仲介會到國土局去拿過戶好的房產証,當天或者下個工作天銀行就會照當初的[資金監管協議]將頭款匯到賣方的戶頭(PS.現在新的程序好像只要等5個工作天就可以過好房產証)

7.之後房產證會拿到銀行作買方的按揭,做完之後銀行就會依[按接承諾書]將尾款匯入賣方的戶頭
(大約7個工作天)

我的情況是頭款匯進的第二天就收到尾款
可是有聽說有人拖到1個多月才收到尾款的也有!!!

8.等到款項全部都收到之後,買賣雙方以及仲介就要進行交屋,結清水電物業管理費,並繳交鑰史,門禁卡等等之後就結束

反正整個手續就是感覺大陸賣方保障非常欠缺
銀行提供的[資金監管協議書]以及[按揭承諾書]會讓您非常的懷疑,他真的是有效的文件嗎??(因為就是手寫的而且爛爛的紙張)
讓我當初真的非常的忐忑不安...實際上才拿到10%的訂金,房產就得去過戶了,
可是我手上只有兩張爛爛的手寫文件可以證明我將會收到90%的款項....超級不安的說
況且有認證的文件,金額還是非實際賣價...
整個就是非常的沒有安全感~~~

不過幸好這次買方也是個律師,也很講究效率,賣房一事圓滿落幕~~

希望大家在大陸買房炒房,除非資金雄厚,就是要多小心確認,以及做好心理準備囉~~
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by lala-kansai | 2008-04-22 23:10 | 龍華の主婦生活茶飯記録